Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Tân Bình - 72m2 - 4 tầng - Chỉ 12 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Tân Bình với diện tích 72m2, xây 4 tầng, có 7 phòng ngủ. Mức giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền tại Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ tuyến đường cụ thể, cần xác minh để đánh giá kết nối giao thông chi tiết hơn.
Định giá
Với mức giá 166.7 triệu/m2, cao hơn 28.2% so với trung vị khu vực Tân Bình, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng và 7 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 12 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu vị trí cụ thể trên bản đồ, các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khả năng kết nối giao thông.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng do mức giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
