Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Tân Bình - 70m2 KLG - Metro số 2- Dòng tiền 40tr/th - Hơn 16
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,4 tỷ
241 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Tân Bình với diện tích 68m2, có 5 phòng ngủ và khả năng tạo dòng tiền 40 triệu/tháng. Vị trí gần Metro số 2 là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường tại Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Metro số 2 hứa hẹn kết nối giao thông công cộng tốt trong tương lai. Tin chưa nêu rõ cụ thể tuyến đường hay độ rộng đường.
Định giá
Giá rao 16.4 tỷ, tương đương 241.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể (85.5%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với mặt bằng chung, cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Khả năng tạo dòng tiền 40 triệu/tháng, phù hợp cho đầu tư khai thác.
- Gần Metro số 2, tiềm năng tăng giá trong tương lai khi tuyến Metro hoàn thiện.
- Diện tích 68m2 với 5 phòng ngủ, có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc chia phòng cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.4 tỷ, tương đương 241.2 triệu/m2, cao hơn 85.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ pháp lý đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể là áp lực bán hoặc kỳ vọng giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thông tin về dòng tiền 40 triệu/tháng có đúng thực tế và có hợp đồng thuê rõ ràng không.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong khu vực để đảm bảo giá rao hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
