Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Tân Bình - 53m2 - 5 Tầng - Dòng tiền 35tr/th
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Tân Bình với diện tích 56m2, kết cấu 5 tầng và khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền tại Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí này cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.8 tỷ, tương đương 210.7 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (62.1%) so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này có thể do vị trí mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Kết cấu 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng, phù hợp cho nhà đầu tư.
- Diện tích 56m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc chia phòng cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.8 tỷ, cao hơn 62.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài 'sổ hồng/sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá thực tế khả năng tạo dòng tiền 35 triệu/tháng và hợp đồng thuê nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
