Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN SƯ VẠN HẠNH – QUẬN 10 – NHÀ 5 TẦNG – KINH DOANH ĐỈNH
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
326 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 125,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 125,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10, với kết cấu 5 tầng và 3 phòng ngủ trên diện tích 46m². Bất động sản này được quảng cáo phù hợp kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 15 tỷ cho 46m² là 326.1 triệu/m², cao hơn gấp đôi mức trung vị khu vực (106.7%). Mức giá này rất cao và có thể là một rào cản lớn cho người mua, cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và tiềm năng sinh lời.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu nhà 5 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng và tiềm năng cho thuê/kinh doanh đa dạng.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 46m² tương đối nhỏ so với nhà phố kinh doanh.
- Giá rao 15 tỷ, tương đương 326.1 triệu/m², cao hơn 106.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng bên trong nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này và so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công.
- 4Kiểm tra các khoản thuế, phí liên quan và thời gian sở hữu của chủ nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 125,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
