Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Sân bay - 7 Tầng 80m2 - Chỉ 20 tỷ hơn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21,9 tỷ
274 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 98,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 98,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu vực sân bay, Quận Tân Bình với diện tích 80m2 và kết cấu 7 tầng. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và kết cấu nhiều tầng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền sân bay cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và tiềm năng kinh doanh. Khu vực sân bay thường có kết nối tốt đến các tuyến đường chính và trung tâm, thuận lợi cho di chuyển.
Định giá
Với mức giá 273.8 triệu/m², cao hơn 119% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền sân bay có tiềm năng kinh doanh và cho thuê tốt.
- Kết cấu nhà 7 tầng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như ở, văn phòng hoặc cho thuê.
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố mặt tiền.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21.9 tỷ, tương đương 273.8 triệu/m², cao hơn 119% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh sân bay để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực mặt tiền sân bay để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 98,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
