Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN PHAN VĂN TRỊ - KINH DOANH SẦM UẤT - CHỈ 10 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh, với diện tích 69 m² và 6 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh sầm uất nhưng thông tin chi tiết còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Trị, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể ra vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 144.9 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, hiện trạng mới hoặc có giá trị thương mại cao, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 69 m² tương đối phù hợp cho nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hiện trạng.
- Giá rao cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khoảng cách cụ thể đến các điểm trọng yếu.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng, sửa chữa hay tuổi thọ công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản dựa trên các yếu tố thực tế và so sánh với các tài sản tương tự đã giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
