Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN Phạm Văn Đồng P.3 Gò Vấp DT: 5,8 x 7m (5 LẦU). Giá 9 Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Phạm Văn Đồng, P.3 Gò Vấp với diện tích 40m2, thiết kế 5 lầu và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý do người bán cung cấp cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, P.3 Gò Vấp, đây là tuyến đường lớn, xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 225 triệu/m2, cao hơn 111.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán, có thể có áp lực thương lượng giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Thiết kế 5 lầu, tối ưu không gian sử dụng với 5 phòng ngủ.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô vừa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 225 triệu/m2, cao hơn 111.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Diện tích ngang 5.8m nhưng sâu chỉ 7m có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh hoặc bố trí không gian.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế trên tuyến đường Phạm Văn Đồng tại vị trí cụ thể này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
