Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền nội bộ 10m đường Hồng Bàng, 4 x 17m, 3 tầng,4 phòng ngủ, 5wc
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền nội bộ đường Hồng Bàng, Quận 11, với diện tích 63m2, thiết kế 3 tầng gồm 4 phòng ngủ và 5 WC. Bất động sản này có lợi thế về vị trí mặt tiền đường nội bộ 10m, phù hợp cho kinh doanh hoặc an cư. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường nội bộ rộng 10m tại đường Hồng Bàng, Quận 11, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, dễ dàng kinh doanh. Vị trí ở Quận 11 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ, tương đương 182.5 triệu/m², bất động sản này đang có giá cao hơn 61.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, người mua cần đàm phán hoặc so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường nội bộ 10m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 4 x 17m khá vuông vức, dễ bố trí không gian.
- Thiết kế 3 tầng với 4 phòng ngủ và 5 WC, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Tin rao cung cấp khá đầy đủ thông tin về diện tích và cấu trúc nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~182.5 tr/m²) cao hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, tình trạng nội thất hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường nội bộ 10m và tình trạng giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
