Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN Nguyễn Văn Đậu P.5 Bình Thạnh DT: 3 x 12m (2 LẦU). Giá 6,6 Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 112,7%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 112,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, P.5 Bình Thạnh với diện tích 3x12m, kết cấu 2 lầu và 3 phòng ngủ. Giá chào bán 6.6 tỷ đồng, tương đương 275 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng, cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, P.5 Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí này thuộc khu vực Bình Thạnh, có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng (275 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch 109.9% cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Kết cấu nhà 2 lầu, có sẵn 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở hoặc cải tạo.
- Khu vực Bình Thạnh có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ (3x12m), hạn chế khả năng mở rộng hoặc cải tạo quy mô lớn.
- Giá chào bán 275 triệu/m2 cao hơn 109.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các giao dịch gần đây trong khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 112,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
