Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ CĂN – NGANG 5M NỞ HẬU 8M – CHỈ 4.5 TỶ Giá giả
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Căn, Quận 12 với diện tích 78 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 5m và nở hậu 8m, có tiềm năng kinh doanh. Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 12%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Thị Căn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12, cần xác minh mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (tương đương 57.7 triệu/m²), thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cụm từ "Giá giả" trong tiêu đề cần được làm rõ để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Căn, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Mặt tiền rộng 5m và nở hậu 8m là điểm cộng về phong thủy và tiềm năng phát triển.
- Diện tích 78 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có cụm từ "Giá giả", gây nghi ngờ về tính minh bạch của giá rao.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá -12% so với trung vị khu vực có thể do tình trạng nhà hoặc vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối đến trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh tính chính xác của thông tin "Giá giả" trong tiêu đề và giá thực tế.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực và lộ giới đường Nguyễn Thị Căn để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
