Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Nguyễn Hữu Tiến - 76m2 - 5 tầng giá 14,5 tỷ thương lượng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,5 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 103,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 103,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú với diện tích 76m2 và kết cấu 5 tầng. Mức giá chào bán 14.5 tỷ đồng, tương đương 190.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về bất động sản.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 190.8 triệu/m2, cao hơn 123.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán giá để đảm bảo tính hợp lý, hoặc tìm hiểu thêm về các yếu tố tăng giá đặc biệt của căn nhà này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu nhà 5 tầng kiên cố, có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 14.5 tỷ đồng, tương đương 190.8 triệu/m2, cao hơn 123.1% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hiện trạng nội thất và năm xây dựng chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có bị quy hoạch hay không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, tình trạng hoàn công, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và vị trí mặt tiền để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 103,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
