Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt Tiền Nguyễn Duy Cung - 70m2 - 7 Tỷ - KD Sầm Uất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp với diện tích 70m2, 7 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng kinh doanh sầm uất. Giá rao 7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận Gò Vấp để đánh giá mức độ gần trung tâm.
Định giá
Với giá 100 triệu/m2, thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản mặt tiền. Tuy nhiên, cần kiểm tra hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung, thuận lợi kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 70m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về số tầng, kết cấu nhà.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của bất động sản trên đường Nguyễn Duy Cung và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
