Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Nguyễn Đình Khơi - 78m2 - Chỉ 17 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,1%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Đình Khơi, Quận Tân Bình với diện tích 85m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 17 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Đình Khơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 200 triệu/m², cao hơn 53.8% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể là một rào cản lớn. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Đình Khơi, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 85m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 53.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đáp ứng nhu cầu của gia đình lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản để đảm bảo mức giá rao hợp lý.
- 4Kiểm tra các tranh chấp (nếu có) và các khoản nợ liên quan đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
