Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiên Lê Đình Chi- Bình Chánh- 4x22m- Gía 3.xTỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Lê Đình Chi, Bình Chánh với diện tích 4x22m (87m²) và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lê Đình Chi, Bình Chánh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Bình Chánh, một huyện ngoại thành, cần xem xét kết nối cụ thể đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng (khoảng 34.5 triệu/m²), thấp hơn 19.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực (-19.2%), có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích đất khá rộng (4x22m), phù hợp xây dựng hoặc cải tạo.
- Đã có 2 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Bình Chánh có thể xa trung tâm, cần xem xét thời gian di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng và tình trạng đường Lê Đình Chi tại vị trí căn nhà.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
