Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN LÊ CAO LÃNG - TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường Lê Cao Lãng, Quận Tân Phú với diện tích 45 m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Lê Cao Lãng cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, thuận tiện cho kinh doanh hoặc ở. Tin rao chưa nêu rõ về việc gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, hay bệnh viện, cần xác minh thêm về kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 150 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán với giá cao hơn gần 80% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Cao Lãng, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà phố có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 45 m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~150 tr/m2) cao hơn 79.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng hiện tại của căn nhà (mới xây, sửa chữa, cũ nát).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
