Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN KINH DOANH TRẦN THỦ ĐỘ, 50M², 2 TẦNG, GIÁ 5.X TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Trần Thủ Độ, Quận Tân Phú. Bất động sản có diện tích 50m², xây 2 tầng với 3 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trần Thủ Độ, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú, mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực gần 20%, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Thủ Độ, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 50m² khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh kết hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 19.8%, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở rộng đường hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền Trần Thủ Độ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
