Nhà phố · HĐMB
Mặt Tiền Kinh Doanh Nguyễn Thị Tần Q8, 49m2, 5 Tầng, Xe Tải Ngủ Nhà, 1
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,6 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 293,3%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 293,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bất động sản là nhà phố mặt tiền tại Nguyễn Thị Tần, Quận 8 với diện tích 49m2 và 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh và xe tải có thể vào tận nhà. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý hiện tại là HĐMB.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Tần, Quận 8 rất thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển. Tin rao cho biết xe tải có thể vào tận nhà, cho thấy đường vào rộng rãi và không bị hạn chế. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận 8.
Định giá
Giá rao 10.6 tỷ (~216.3 triệu/m²) cao hơn đáng kể (306.6%) so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh nhưng vẫn cần thẩm định lại giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Tần, thuận tiện kinh doanh
- Diện tích 49m2 với 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh
- Xe tải có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa hoặc đỗ xe
- Cấu trúc 5 tầng mang lại không gian sử dụng lớn
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.6 tỷ, tương đương 216.3 triệu/m², cao hơn 306.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá
- Pháp lý hiện tại là HĐMB, chưa phải sổ hồng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc khu dân cư cụ thể
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, giấy tờ liên quan) thay vì chỉ HĐMB
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai
- 4Thẩm định lại giá thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 293,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
