Nhà phố · Đang cập nhật
mặt tiền kinh doanh Nguyễn Thái Bình, P4 Tân Bình - 105m2 23,7 tỉ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23,7 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Nguyễn Thái Bình, Phường 4, Quận Tân Bình với diện tích 105m2 và 3 phòng ngủ. Bất động sản có lợi thế về vị trí kinh doanh nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình, Phường 4, Quận Tân Bình, rất thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận trong quận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 23.7 tỷ (225.7 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (80.6%). Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của tài sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình thuận lợi cho kinh doanh và buôn bán.
- Diện tích 105m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.7 tỷ, tương đương 225.7 triệu/m2, cao hơn 80.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hoặc tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
