Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH Ngay Khu Ẩm Thực PHAN XÍCH LONG 4 Tầng 2 Mặt Tiền
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
335 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,7%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao về nhà phố mặt tiền kinh doanh tại khu ẩm thực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Bất động sản có 4 tầng, 2 mặt tiền, diện tích 17m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay mặt tiền kinh doanh tại khu ẩm thực Phan Xích Long, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện cho cả xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí này cũng có lợi thế kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận do nằm trong khu dân cư sầm uất.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 335.3 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa tại khu ẩm thực Phan Xích Long, thuận lợi cho việc buôn bán.
- Thiết kế 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Kết cấu 4 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho cả kinh doanh và ở.
- Nằm trong khu vực sầm uất, có tiềm năng khai thác thương mại cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 17m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và bố trí.
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 335.3 triệu/m², cao hơn 103.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích chi tiết chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về chiều ngang/chiều sâu của nhà, có thể ảnh hưởng đến công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chiều ngang và chiều sâu thực tế của bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời thực tế tại vị trí này để so sánh với mức giá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
