Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH LÂM THỊ HỐ – 80M² – 3 TẦNG – NGAY HIỆP THÀNH CITY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Lâm Thị Hố, Quận 12. Bất động sản có diện tích 80m² với 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Giá rao 6.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lâm Thị Hố, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí ngay Hiệp Thành City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá 82.5 triệu/m², bất động sản này có mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực (cao hơn 25.9% so với trung vị). Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế để đảm bảo tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lâm Thị Hố, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 80m² và 3 tầng, 4 phòng ngủ cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Nằm ngay khu vực Hiệp Thành City, có tiềm năng về tiện ích và cộng đồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 82.5 triệu/m², cao hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tuổi đời công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền Lâm Thị Hố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
