Đất nền · Đang cập nhật
mặt tiền kinh doanh gần chợ Đình Phong Phú - Tăng Nhơn Phú B
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
170 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền kinh doanh tại Thủ Đức, gần chợ Đình Phong Phú. Diện tích khá lớn 170m², phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí gần chợ Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với mức giá 111.8 triệu/m², cao hơn 63.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và phát triển của vị trí này để xác định liệu mức giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất nền rộng 170m², phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Gần chợ Đình Phong Phú, tăng tính tiện ích và khả năng khai thác thương mại.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ, tương đương 111.8 triệu/m², cao hơn 63.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về quy hoạch hay hiện trạng thực tế của lô đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dáng, kích thước và các yếu tố xung quanh.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
