Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỒNG TÂM – TRUNG CHÁNH – 91M² – KHU VỰC SẦM U
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Đồng Tâm – Trung Chánh, Hóc Môn. Bất động sản có diện tích 92m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh. Vị trí được giới thiệu là khu vực sầm uất.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Đồng Tâm – Trung Chánh, Hóc Môn, được mô tả là khu vực sầm uất, cho thấy tiềm năng về giao thương và kết nối.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 92m² (54.3 triệu/m²), mức giá này cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiềm năng kinh doanh của vị trí mặt tiền.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Nằm trong khu vực sầm uất, có tiềm năng phát triển thương mại.
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng).
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 54.3 triệu/m², cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người hoặc muốn cho thuê nhiều phòng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt tiền và mức độ sầm uất của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
