Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH ĐÔNG HƯNG THUẬN Q12 TPHCM– 100M² – CHỈ 9.9 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường tại Đông Hưng Thuận, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh. Vị trí này kết nối với khu vực dân cư và các tiện ích cục bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ tương đương 98.9 triệu/m², bất động sản này đang có giá rao cao hơn 50.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của tài sản để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ (98.9 tr/m²) cao hơn 50.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể.
- Thông tin về số tầng và cấu trúc nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và mặt tiền đường để đánh giá đúng tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
