Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỈNH KHU TÊN LỬA – CHỈ 12,5 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 80m2 và 4 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo là có vị trí kinh doanh đắc địa, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên mức độ gần trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ, tương đương 156.3 triệu/m2, bất động sản này đang có mức giá cao hơn 87.6% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt về vị trí/hiện trạng chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Diện tích 80m2 khá phù hợp cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu Tên Lửa, một khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (156.3 tr/m2) cao hơn 87.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
