Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH CHỢ 70M2 MÀ GIÁ QUÁ TỐT
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Quận Tân Phú với diện tích 70m2, 4 phòng ngủ. Mức giá rao được đánh giá là khá tốt so với thị trường. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền kinh doanh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí gần chợ là một lợi thế về tiện ích và giao thương.
Định giá
Với mức giá 90 triệu/m2 và chỉ chênh lệch 7.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý cho một bất động sản mặt tiền kinh doanh tại Quận Tân Phú. Tiềm năng kinh doanh có thể bù đắp cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tiềm năng khai thác thương mại cao.
- Diện tích 70m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Giá rao 6.3 tỷ (~90 tr/m2) được đánh giá là khá tốt, chỉ chênh lệch 7.8% so với trung vị khu vực.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại hình chợ và mức độ sầm uất của khu vực kinh doanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá mức độ sầm uất của khu vực kinh doanh và tiềm năng sinh lời từ việc kinh doanh tại đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
