Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KINH DOANH 4 X 16 M. 2 TẦNG. KHU TÊN LỬA. TRẦN VĂN GIÀU.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh tại khu Tên Lửa, đường Trần Văn Giàu, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 65m² với 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Trần Văn Giàu, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Tên Lửa.
Định giá
Với mức giá 121.4 triệu/m², cao hơn 45.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Khu vực Tên Lửa là khu dân cư phát triển, nhiều tiện ích.
- Nhà có 2 tầng, diện tích sử dụng tương đối rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 121.4 triệu/m², cao hơn 45.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Diện tích 65m² cho nhà phố mặt tiền kinh doanh có thể hơi hạn chế đối với một số loại hình kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Tên Lửa để có đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
