Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền kinh doanh 4 tầng Thới An 88m2 - Lê Thị Riêng Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh 4 tầng tại Thới An, Quận 12, với diện tích 88m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường tại Thới An, gần Lê Thị Riêng, Quận 12, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này có kết nối tốt trong khu vực Quận 12, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích lớn hay trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 88.1 triệu/m², cao hơn 34.4% so với trung vị khu vực, giá rao của bất động sản này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có được mức giá hợp lý, hoặc xem xét liệu có yếu tố đặc biệt nào khiến giá cao hơn mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 88m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 88.1 triệu/m², cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế và tình trạng bên trong căn nhà.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền và lưu lượng giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
