Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN KINH DOANH 4 TẦNG ĐƯỜNG SỐ GIÁP TÂN KỲ TÂN QUÝ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh 4 tầng tại Quận Bình Tân, gần Tân Kỳ Tân Quý. Bất động sản có 3 phòng ngủ trên diện tích 48m², phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường số, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí giáp Tân Kỳ Tân Quý cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường số cụ thể và mức độ gần trung tâm.
Định giá
Với giá 117.7 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (40.1%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán, có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh hoặc chất lượng xây dựng.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền kinh doanh, thuận lợi cho việc buôn bán hoặc mở văn phòng.
- Kết cấu 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 3 phòng ngủ.
- Vị trí giáp Tân Kỳ Tân Quý có thể mang lại lợi thế về giao thông và tiện ích.
- Diện tích 48m² là mức phổ biến cho nhà phố đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 117.7 triệu/m² cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường số cụ thể, gây khó khăn trong việc định vị chính xác.
- Không có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và con đường số cụ thể.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro phát sinh trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
