Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền khu Tên Lửa 90m2, ngang 4.5, 3 tầng 5PN SHR, nhỉnh 14 tỷ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,9 tỷ
166 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 90m2, thiết kế 3 tầng gồm 5 phòng ngủ. Giá rao 14.9 tỷ, tương đương 165.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền khu Tên Lửa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Khu Tên Lửa là một khu vực phát triển tại Quận Bình Tân, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 14.9 tỷ (165.3 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua xem xét và đàm phán kỹ lưỡng, đồng thời đánh giá giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 90m2 với ngang 4.5m là khá rộng rãi.
- Thiết kế 3 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu được người bán khai là rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.9 tỷ, tương đương 165.3 triệu/m2, cao hơn 98.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập cụ thể.
- Chưa có thông tin về tình trạng quy hoạch của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực Tên Lửa.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
