Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KD HOẶC CHO THUÊ ok
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 22 m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt nhờ vị trí mặt tiền, nhưng giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền, rất thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, xe cộ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận Gò Vấp, một quận có mật độ dân cư cao và kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 234.1 triệu/m², cao hơn gần 120% so với trung vị khu vực, giá chào bán này là rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức giá này có thể phản ánh giá trị vị trí mặt tiền, nhưng vẫn cần đánh giá lại tính hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.2 tỷ tương đương 234.1 triệu/m², cao hơn 119.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
