Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN KD GÓC 2 MẶT THOÁNG, QUẬN 1 – VỊ TRÍ VÀNG KHU TÂN ĐỊNH - SHR
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
340 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 1, vị trí góc 2 mặt thoáng, khu vực Tân Định. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh và vị trí trung tâm, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Diện tích 30m2 với 3 phòng ngủ phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền, là lô góc 2 mặt thoáng, rất thuận lợi cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Nằm tại khu Tân Định, Quận 1, đây là vị trí vàng với khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 340 triệu/m2, cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực của vị trí để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, lô góc 2 mặt thoáng, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.
- Nằm tại khu Tân Định, Quận 1, là khu vực trung tâm, có giá trị cao và tiềm năng tăng giá.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 30m2, tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 10.2 tỷ, tương đương 340 triệu/m2, cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ so với mức giá cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu và chất lượng xây dựng.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế và lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
