Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền KD Đào Tông Nguyên - Huỳnh Tấn Phát - 5x14M-3PN -2WC- 4,79 Tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Đào Tông Nguyên, gần Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Nhà có diện tích 70m², 3 phòng ngủ, 2 WC. Mức giá rao 4.79 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 25.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Đào Tông Nguyên, gần Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí này kết nối tốt với các trục đường chính, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 4.79 tỷ đồng tương đương 68.4 triệu/m², cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường và hiện trạng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đào Tông Nguyên, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 70m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.79 tỷ đồng, cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Thẩm định thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
