Đất nền · Đang cập nhật
Mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Nhà Bè 286m2 giá 25.65 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
25,7 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
286 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 286m2. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Nhà Bè, kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 89.7 triệu/m2, cao hơn 64.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất nền lớn 286m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Tiềm năng phát triển khu vực Nhà Bè.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 89.7 triệu/m2 cao hơn 64.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa chất và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông và dịch vụ trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
