Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Huyền Quang, Quận 1 - 64m2 - 5 tầng - Kinh doanh tốt 24 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24 tỷ
375 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1 với diện tích 64m2, xây 5 tầng và có 5 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo phù hợp để kinh doanh tốt. Mức giá rao 24 tỷ đồng, tương đương 375 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi/ô tô có thể di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm thành phố, kết nối giao thông và tiện ích rất thuận lợi.
Định giá
Với mức giá 24 tỷ (~375 triệu/m2), cao hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 64m2 khá tốt cho nhà phố trung tâm.
- Kết cấu 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho kinh doanh kết hợp ở hoặc cho thuê.
- Nằm ở khu vực trung tâm, giá trị bất động sản có tiềm năng tăng trưởng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ (~375 triệu/m2) cao hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về quy hoạch khu vực, có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch chi tiết của khu vực Huyền Quang, Quận 1 để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
