Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt Tiền Huyền Quang 5 Tầng Giá chỉ 20,5 tỷ thương lượng
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20,5 tỷ
336 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng tại mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1, có diện tích 61m2 và 8 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 20.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và số lượng phòng ngủ lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm thành phố, kết nối giao thông rất tốt.
Định giá
Giá rao 20.5 tỷ đồng, tương đương 336.1 triệu/m², cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực Quận 1. Mức giá này có thể cao do vị trí mặt tiền và số tầng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huyền Quang, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà 5 tầng với 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Nằm ở trung tâm Quận 1, khu vực có giá trị bất động sản cao.
- Diện tích 61m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền tại trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 20.5 tỷ (~336.1 tr/m²) cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
