Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN HƯNG PHÚ 73M2 HOÀN CÔNG NHÀ 2 LẦU 3M6 X 21M
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 222,9%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 222,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Hưng Phú, Quận 8 với diện tích 73m2, hoàn công nhà 2 lầu, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và nhà đã hoàn công, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Hưng Phú, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Tin rao cũng cung cấp kích thước cụ thể 3.6m x 21m. Vị trí tại Quận 8 có kết nối nhất định đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ tương đương 177.6 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (236.4%) so với trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt (như giá trị thương mại mặt tiền) mà tin rao chưa thể hiện đủ để giải thích.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hưng Phú, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nhà đã hoàn công 2 lầu, có thể dọn vào ở hoặc khai thác ngay.
- Diện tích 73m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ (177.6 tr/m2) cao hơn 236.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chiều ngang 3.6m có thể hơi hẹp đối với một số loại hình kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh và lưu lượng giao thông trên đường Hưng Phú.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 222,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
