Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt tiền Hồ Hảo Hớn gần Cô Giang, Tr học, toà văn phòng,thu nhập tốt
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
529 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 129,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 129,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bất động sản là nhà phố mặt tiền tại Hồ Hảo Hớn, Quận 1, với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần các tiện ích như trường học và tòa văn phòng, hứa hẹn tiềm năng kinh doanh và cho thuê tốt. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hồ Hảo Hớn, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần Cô Giang, trường học và tòa văn phòng cho thấy kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 18.5 tỷ cho 35m², tương đương 528.6 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là rất cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hồ Hảo Hớn, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Gần các tiện ích quan trọng như trường học và tòa văn phòng, tăng tính thanh khoản và tiềm năng cho thuê.
- Nằm ở Quận 1, khu vực trung tâm có giá trị bất động sản cao.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê nhiều đối tượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ (~528.6 tr/m²) cao hơn 101.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng nhà, tình trạng sử dụng và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Hồ Hảo Hớn và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các bất động sản mặt tiền có diện tích và vị trí tương tự trong Quận 1 để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 129,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
