Nhà phố · Đang cập nhật
MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH – 50M RA LÊ THỊ HÀ – ĐƯỜNG 10M XE HƠI TRÁNH
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 75m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hẻm kinh doanh, đường rộng 10m xe hơi tránh nhau, cách đường lớn Lê Thị Hà chỉ 50m. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm kinh doanh, có đường rộng 10m cho phép xe hơi tránh nhau dễ dàng. Vị trí thuận tiện khi chỉ cách đường Lê Thị Hà 50m, giúp kết nối giao thông tốt. Vị trí ở Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ (~100 tr/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (116.5%) so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm kinh doanh, tiềm năng cho hoạt động thương mại.
- Đường hẻm rộng 10m, xe hơi tránh nhau thoải mái, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Cách đường lớn Lê Thị Hà chỉ 50m, kết nối giao thông nhanh chóng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~100 tr/m2) cao hơn 116.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tiện ích xung quanh.
- Vị trí ở Hóc Môn, có thể xa trung tâm thành phố, phù hợp với người có nhu cầu ở khu vực ngoại thành.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khoảng cách 50m ra đường Lê Thị Hà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
