Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH 10M – CHỈ 50M RA LÊ THỊ HÀ – THÔNG TÔ KÝ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 75m2, 4 phòng ngủ. Bất động sản này có vị trí mặt tiền hẻm rộng 10m, thuận tiện kinh doanh và kết nối ra các tuyến đường lớn như Lê Thị Hà và Tô Ký. Tuy nhiên, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm rộng 10m, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí chỉ cách đường Lê Thị Hà 50m và thông ra đường Tô Ký, đảm bảo kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (138.7%) so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Mặt tiền hẻm rộng 10m, thuận tiện cho kinh doanh và xe cộ ra vào.
- Vị trí kết nối tốt, chỉ cách Lê Thị Hà 50m và thông ra Tô Ký.
- Diện tích 75m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~100 tr/m2) cao hơn 138.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định mua.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
