Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN HẺM KD HÀ TÔN QUYỀN - XE TẢI THÔNG 8M, 92m2, GIÁ 14 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích 92m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hẻm kinh doanh, xe tải thông được 8m, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm Hà Tôn Quyền, có khả năng xe tải thông được với độ rộng 8m, rất thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 14 tỷ, tương đương 152.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 34.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Mặt tiền hẻm rộng 8m, xe tải thông, thuận tiện kinh doanh
- Diện tích 92m2 khá rộng rãi cho nhà phố
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 152.2 triệu/m2, cao hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc là sổ hồng/sổ riêng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng xe tải thông qua
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
