Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt Tiền Hà Đặc - 8 x 22 - Xây CHDV - Biệt Thự - Đường 10M + Lề
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,7 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
175 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại đường Hà Đặc, Quận 12, với diện tích lớn 175 m² và 11 phòng ngủ, phù hợp xây căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự. Giá rao 10.7 tỷ đồng, thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cho thấy tiềm năng phát triển nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hà Đặc, với đường rộng 10m và có lề, rất thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, cũng như kinh doanh. Vị trí tại Quận 12 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 10.7 tỷ đồng, tương đương 61.1 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 10% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là cơ hội tốt cho người mua, đặc biệt với vị trí mặt tiền và diện tích lớn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 10m có lề, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích đất lớn 175 m², phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự.
- Giá rao 10.7 tỷ đồng, tương đương 61.1 triệu/m², thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) cho thấy tiềm năng khai thác cho thuê hoặc ở đa thế hệ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà ở (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị).
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của bất động sản, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác nhận lại độ rộng đường 10m và lề đường như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
