Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN GIÁ HẺM NHÁNH LÊ VĂN KHƯƠNG, TÂN THỚI HIỆP, DT 84M2, 3 LẦU
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
84 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền tại Tân Thới Hiệp, Quận 12 với diện tích 84m2 và kết cấu 3 lầu. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền nhưng giá được quảng cáo như hẻm nhánh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin này.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Tân Thới Hiệp, Quận 12, cho thấy kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 78.6 triệu/m², cao hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí mặt tiền thực sự đắc địa và có tiềm năng kinh doanh tốt, nhưng cần kiểm tra lại so sánh giá "mặt tiền" và "hẻm nhánh" thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 84m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.
- Kết cấu 3 lầu đã có sẵn, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng ban đầu.
- Giá rao được quảng cáo là "giá hẻm nhánh" cho vị trí mặt tiền, có thể là điểm cộng nếu đúng thực tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của "mặt tiền" này.
- Giá rao cao hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng và chất lượng xây dựng của 3 lầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và loại đường của "mặt tiền" có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của 3 lầu đã có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
