Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Giá Hẻm chỉ 7,5 tỷ TL MT Vĩnh Viễn Q10
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
500 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 244%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 244%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường Vĩnh Viễn, Quận 10 với giá 7.5 tỷ đồng. Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 15m², có 2 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Vĩnh Viễn, Quận 10, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này cũng gần trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng cho 15m², tương đương gần 500 triệu/m², mức giá này cao hơn 242.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vĩnh Viễn, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng cho 15m² là rất cao, chênh lệch 242.6% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 244% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
