Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN GẦN VIETCOMBANK NGUYỄN SƠN DT 42M2 CHỈ 7.x TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Quận Tân Phú, có diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ. Vị trí gần Vietcombank Nguyễn Sơn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển. Giá rao 7 tỷ, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần Vietcombank Nguyễn Sơn cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 166.7 triệu/m2, cao hơn 99.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần Vietcombank Nguyễn Sơn, khu vực có thể sầm uất và tiện ích.
- Diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (166.7 triệu/m2) cao hơn đáng kể (99.6%) so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 42m2 có thể hạn chế về không gian sử dụng nếu muốn cải tạo lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực của bất động sản so với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
