Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 6 KHU TÊN LỬA BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20,9 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,8%.
Diện tích
132 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích lớn 132m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường số 6, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường số 6, khu Tên Lửa, Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô là thuận tiện và có thể kinh doanh. Vị trí tại khu Tên Lửa được đánh giá là khu dân cư phát triển, kết nối tốt trong quận Bình Tân.
Định giá
Với mức giá 20.9 tỷ, tương đương 158.3 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn đáng kể (90%) so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng, tìm hiểu lý do cụ thể (chất lượng công trình, tiện ích đặc biệt) để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 6, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 132m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc phát triển đa dạng.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Khu Tên Lửa là khu vực dân cư sầm uất, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20.9 tỷ (~158.3 tr/m2) cao hơn 90% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và năm hoàn thành.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
