Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền đường số 3 Tên Lửa 100m2 (5x20) 4 tầng kinh doanh đa ngành
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường số 3 Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 100m2, thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh đa ngành. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường số 3 Tên Lửa, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể ra vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Bình Tân, một khu vực đang phát triển, có thể kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ, tương đương 150 triệu/m2, bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (80.1%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải đánh giá rất kỹ về giá trị thực tế, tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 3 Tên Lửa, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành.
- Diện tích 100m2 (ngang 5m, dài 20m) khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~150 tr/m2) cao hơn 80.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích lân cận cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Tin không đề cập đến tình trạng quy hoạch của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền đường tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 15 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
