Nhà phố · Đang cập nhật
Mặt tiền Đường số 20 - Dương Quảng Hàm P5, DT 4x20m, 3 lầu, 14.5 tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,5 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Đường số 20 - Dương Quảng Hàm P5, Gò Vấp với diện tích 4x20m, kết cấu 3 lầu và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền Đường số 20, khu vực Dương Quảng Hàm P5, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận trong quận Gò Vấp.
Định giá
Với mức giá 14.5 tỷ tương đương 181.3 triệu/m², cao hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất khá lớn (4x20m = 80m²) và có kết cấu 3 lầu, 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Có thể thương lượng giá ('TL') theo thông tin rao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ (~181.3 tr/m²) cao hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với giá rao, có thể tham khảo thêm các giao dịch gần nhất trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
