Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN ĐƯỜNG 3C,CHỈ 2,8TỶ/3TẦNG , HXH, BỚT LỘC,NGAY TRƯỜNG HOC
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,7%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại mặt tiền đường 3C, Quận Bình Tân với giá 2.8 tỷ. Bất động sản có diện tích 18m² và 2 phòng ngủ, nằm gần trường học. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường 3C, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Tin rao cũng đề cập hẻm xe hơi (HXH), tuy nhiên không rõ hẻm này là của căn nhà hay đường 3C. Vị trí gần trường học là một điểm cộng về tiện ích.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ cho 18m², tương đương 155.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 86.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 3C thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nhà có cấu trúc 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối.
- Gần trường học, tiện lợi cho gia đình có con nhỏ hoặc kinh doanh các dịch vụ liên quan giáo dục.
- Tin rao có đề cập "HXH", tuy nhiên cần làm rõ là hẻm của căn nhà hay đường lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và bố trí nội thất.
- Giá rao 2.8 tỷ (~155.6 tr/m²) cao hơn 86.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hẻm xe hơi chưa rõ ràng là hẻm riêng của nhà hay đường chính.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm xe hơi (HXH) và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tiện ích trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
