Nhà phố · Đang cập nhật
mặt tiên đường 13m khu Nguyễn Sơn dt 4mx18m 1 lầu
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường 13m tại khu Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú, với diện tích 72m² và 1 lầu. Bất động sản có 2 phòng ngủ và đang được rao với giá 8.5 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường rộng 13m, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại khu Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ đồng (118.1 triệu/m²), bất động sản này đang được định giá cao hơn đáng kể, tới 38.1% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Mặt tiền đường rộng 13m, thuận tiện cho giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 72m² (4mx18m) khá vuông vắn, dễ bố trí công năng.
- Nhà có 1 lầu và 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Nằm trong khu vực Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú, là khu dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 118.1 triệu/m², cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay tình trạng sở hữu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, hoặc thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
