Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Đỗ Xuân Hợp, gần chợ Phước Long B quận 9 Dt: 285m giá 32 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
32 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,4%.
Diện tích
285 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bán biệt thự mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần chợ Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Biệt thự có diện tích lớn 285m2 với 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 32 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí gần chợ Phước Long B, đảm bảo kết nối tốt với các tiện ích sinh hoạt và dịch vụ.
Định giá
Với mức giá 32 tỷ, tương đương 112.3 triệu/m2, giá rao cao hơn đáng kể (64.4%) so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 285m2, hiếm có ở khu vực mặt tiền.
- Có 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc chuyển đổi công năng kinh doanh lưu trú.
- Gần chợ Phước Long B, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 32 tỷ, tương đương 112.3 triệu/m2, cao hơn 64.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Số lượng 11 phòng ngủ có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là dấu hiệu của việc đã cải tạo để kinh doanh, cần xem xét chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích nội khu hoặc khu vực lân cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, và bố trí 11 phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Đỗ Xuân Hợp và chợ Phước Long B để đánh giá tiềm năng phát triển.
- 4Tham khảo giá các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
